Tisser du lien social

15 La proximité de commerces, services et soins constitue un environnement « facilitant » qui reste cependant insuffisant tant les échanges sociaux sont nécessaires (Glass et Balfour, 2003). Or, ces échanges doivent vivre au quotidien. Peu d’intervenants pensent à prendre en compte la gestion courante dans leur projet. Générations est pionnier dans cette démarche. Ainsi, tous les locataires des logements sociaux signent la charte Bonjour voisin® qui les engage moralement à s’intéresser à leurs proches voisins. La ville de Rennes a repris le concept avec la charte Vivre ensemble. À Générations, les trois partenaires (l’association Fedosad, l’Opac et la Ville) débloquent également chacun un budget pour payer une animatrice à temps plein et pour faire vivre le quartier avec l’organisation de manifestations. Dans le projet Récipro-Cité® de l’agence Reinhert, le concepteur fait le pari du « donnant-donnant » et encourage les échanges et les services mutuels. Selon lui, la création d’un poste de gestionnaire-animateur [3] permettra de faire vivre l’ensemble résidentiel en incitant les voisins à développer des petites fêtes, du soutien scolaire ou encore des ateliers de bricolage. À Crest (Drôme), deux anciens pensionnaires de la maison de retraite l’ont quittée au profit des logements adaptés réalisés. La proximité entre l’établissement et les logements les rassure et ils continuent à y déjeuner chaque midi. D’autres solutions sont proposées à Lyon avec la création du cyclopousse®. Il s’agit d’une sorte de vélo-taxi mis à la disposition des seniors du 3^e arrondissement pour faciliter leurs déplacements en centre-ville en complémentarité des services d’aides à domicile.

LA PROXIMITÉ DE COMMERCES, SERVICES ET SOINS CONSTITUE UN ENVIRONNEMENT « FACILITANT » QUI RESTE CEPENDANT INSUFFISANT TANT LES ÉCHANGES SOCIAUX SONT NÉCESSAIRES.

16 Les propositions présentées sont majoritairement réalisées en logement social. C’est le cas d’European Homes qui développe essentiellement dans le nord de la France des programmes à destination de personnes âgées en béguinage. D’autres projets sont également réalisés en accession sociale ou classique. Enfin, Éco-attitude, une association suisse a présenté un projet sous forme de coopérative en précisant que ce système est fréquent dans un pays où 80 % de la population est locataire. Lorsqu’une opportunité foncière se dégage, il est possible de se constituer en autopromoteur. Les membres de l’association se regroupent alors en coopérative et bâtissent leur projet ensemble avec une égalité parfaite entre les membres (une personne est égale à une voix). Parmi d’autres idées innovantes, des étudiants en architecture (Quentin Duvillier et Victor Le Bourgeois) reprennent l’idée du phalanstère ou du Familistère de Guise en projetant d’ambitieuses villes nouvelles verticales ou chacun adapte son logement (y compris au niveau de la façade). Ces villes sont composées de commerces, services et structures de prises en charge. Bien qu’utopique, cette proposition n’est pas sans rappeler les ensembles Humanitas à Rotterdam dont l’exposition Architecture et grand âge détaille l’une de ces réalisations, la Résidence Hoogvliet construite en 1996 (figure 1).

17 Trois larges tours de 6 à 11 niveaux, abritant 265 logements, sont posées sur une dalle, socle avec lequel elles jouent, en étant soit placées dessus, soit agrafées, soit mises en porte-à-faux. Ces logements regroupent tous des espaces communs au rez-de-chaussée, commerces, crèche, bureaux, restaurants, mais également unités médicales ou pharmacies. Cette organisation permet ainsi une continuité de l’opération avec la ville au niveau bas, avec les logements situés en élévation. Ceci offre aux résidents des tours une accessibilité directe aux commerces et aux unités de soins. Entre les tours, des paysages sont dessinés sur cette dalle qui devient un sol graphique, jouant avec la matérialité et la couleur des bâtiments fortement marquées par l’omniprésence de la brique.

FIGURE 1

Résidence Hoogvliet, Rotterdam (Pays-Bas). Date : 1996-2003. Architectes : Pieter Weeda & Paul van der Weijden Architecten, Rotterdam. Maître d’ouvrage : Humanitas/PWS. Programme : résidence services.

Résidence Hoogvliet, Rotterdam (Pays-Bas). Date : 1996-2003. Architectes : Pieter Weeda & Paul van der Weijden Architecten, Rotterdam. Maître d’ouvrage : Humanitas/PWS. Programme : résidence services.

18 Une circulation verticale permet de distribuer en moyenne cinq logements, tous adaptés. La plupart de ces logements bénéficient de balcons, prolongements extérieurs de l’habitation. Ces derniers sont organisés généralement de façon classique, dissociant bien espaces de jour et espaces de nuit, tout en conservant les normes handicapées. Ils sont, y compris grâce aux balcons, largement ouverts sur l’extérieur, notamment sur le plan d’eau situé à proximité de certains ensembles.

Des surcoûts surmontables

19 Les retraités sont composés à 74 % de propriétaires, mais le rapport de la Fondation Abbé Pierre met en évidence que 84 % des ménages dont les revenus sont inférieurs au seuil de pauvreté sont également propriétaires de leur logement (ou logés gratuitement). Six cent mille personnes âgées (dont 60 % de femmes) vivent avec une allocation de solidarité de 628 euros mensuels, ce qui les situe sous le seuil de pauvreté. Les solutions proposées doivent prendre en compte ces éléments, qu’il s’agisse du logement ou des services associés.

20 Vivalib® propose un montage dans lequel une société achète à un promoteur plusieurs logements regroupés. Ces logements sont ensuite proposés dans le cadre d’un démembrement de propriété. La nue-propriété est ainsi vendue à des investisseurs particuliers leur permettant de bénéficier des dispositions fiscales et patrimoniales et l’usufruit est acquis par une structure dédiée pour une durée de 15 ans. Cependant, le recul sur la sortie du système est insuffisant. Les montages classiques par prêts sociaux aidés, tels qu’ils ont été proposés par Atelier 3A, la ville de Rennes, la Saeim de Chambéry, semblent plus solides à long terme.

Des services à la carte

22 Sans entrer dans les problématiques de la démographie médicale et de l’organisation des filières de soins et de prise en charge (à l’instar des pôles gérontologiques interrégionaux) qui constituent la base de tout projet durable d’hébergement de personnes âgées, les concurrents devaient expliciter l’organisation des services au sein de leurs projets. L’association Medetic développe en Alsace des logements comprenant à la fois des services de téléassistance (24 heures sur 24) et d’éléments domotiques. Selon les promoteurs, ces équipements permettraient de diviser par deux le nombre d’hospitalisations et une diminution de 30 % de la consommation médicale. Toutefois, les modèles économiques ne sont pas encore totalement établis et il subsiste des verrous à la fois juridiques et éthiques. L’Assad [5] Pays de Rennes qui porte le projet IDA (Innovation, Domicile, Autonomie) a pour objectif de développer une offre de service s’appuyant sur les nouvelles technologies afin de favoriser le maintien à domicile des personnes âgées. On constate que le marché des technologies au service des personnes âgées n’est pas encore totalement appréhendé et que les industriels – fortement subventionnés – n’étudient pas suffisamment la question des usages (Graviou, 2010). La société de téléassistance Mondial Assistance démontre pourtant qu’il est possible de proposer des offres à la fois de téléassistance, mais également d’assistance psychologique auprès des abonnés pour une dizaine d’euros par mois et que ce service est plébiscité par les utilisateurs.

« Défier la mort » par l’architecture

24 Pour l’exposition Architecture et grand âge, nous avons choisi de présenter Bioscleave House, située à New York. Cette maison, construite près de New York est baptisée « la maison qui rallonge la vie ». L’architecte japonais Arakawa et sa femme Gins, poète, âgés respectivement de 67 et 72 ans, sont installés à New York. Ils ont pour objectif de défier la mort par l’architecture. En 1987, ils ont ainsi créé la Fondation pour la recherche sur le corps architectural, laquelle collabore avec des spécialistes dans des domaines aussi divers que la biologie expérimentale, les neurosciences ou la physique quantique. De l’extérieur, la maison paraît certes originale par sa volumétrie, le rapport entre les parties construites et les vides qui les entourent, ainsi que par ses couleurs vives. Un petit promontoire mène à la porte d’entrée. À l’intérieur, le sol composé de bosses et de creux semble chavirer. Il y a même des prises à la façon des murs d’escalade. Et si l’occupant vient à perdre l’équilibre, une douzaine de barres multicolores, dispersées ici et là, offre une chance supplémentaire d’éviter la chute. Tout est fait pour « désorienter » l’habitant. Les fenêtres, aux formes hétéroclites, sont situées à des hauteurs différentes. Le nuancier n’affiche pas moins de 40 couleurs différentes. Quatre pièces ouvertes, salle de bains comprise, s’articulent autour d’une salle de vie centrale. Au creux de cette topographie se situe la cuisine. En bref, pour Arakawa et Gins, le confort est précurseur de la mort, d’où cet agencement volontairement inconfortable qui est supposé, selon eux, stimuler le système immunitaire et maintenir le corps en parfaite harmonie. En d’autres termes, rien de tel qu’un parcours de santé quotidien pour garder la forme.

FIGURE 2

Reversible Destiny Lofts, Tokyo (Japon). Date : 2005. Architecte : Arakawa et Gins, New York. Programme : 9 unités d’habitation. Adresse : Mitaka Tokyo, Japon.

Reversible Destiny Lofts, Tokyo (Japon). Date : 2005. Architecte : Arakawa et Gins, New York. Programme : 9 unités d’habitation. Adresse : Mitaka Tokyo, Japon.

25 À Tokyo, les mêmes architectes ont conçu Reversible Destiny Lofts [7] (figure 2). Ces logements en béton préfabriqué sont faits d’un assemblage de cubes, de tubes, de boules, et recouverts de couleurs vives. Les volumes s’assemblent, se superposent, s’interpénètrent pour donner vie à un ensemble plutôt homogène. Les couleurs sont omniprésentes. À l’intérieur, volumes et couleurs inventent des sous-espaces, autant de sous-lieux aux ambiances particulières qui offrent un usage singulier. Les sols sont bosselés, irréguliers, en creux, en pente, destinés au massage de la voûte plantaire. Les architectes tentent ainsi de préserver les sens à travers ce type d’habitation, proposant un environnement hors norme qui stimule ces derniers, tonifie le corps et bannie la vieillesse : leur philosophie étant « bouger chez soi pour ne jamais vieillir ». Ainsi, des panneaux muraux de couleur décoratifs et la pose de fenêtres à différentes hauteurs permettent au sens de la vue de rester en éveil. Ici, comme dans d’autres opérations, se pose la question pour ces personnes âgées de vivre dans un appartement plutôt que dans une maison, avec tout le lien social que cette première solution peut susciter. Selon les architectes de cette opération, l’architecture est une construction de précision et d’invention incessante. Elle aide le corps à organiser ses pensées et à se mobiliser.

Quelles innovations pour les établissements médicalisés ?

26 Devenus de véritables cliniques de fin de vie, ces établissements nécessitent un travail sur l’architecture et le design encore plus poussé pour assurer aux résidents la meilleure qualité de vie possible.

27 L’hospice Søndergård (figure 3) à Copenhague constitue un projet intéressant. Le bâtiment de cette maison de retraite prendrait place dans un environnement largement paysagé, à proximité de logements collectifs d’une certaine échelle. Il a été conçu comme une grappe d’unités indépendantes, rectangulaires et associées de façon circulaire : chaque unité abrite logements, activités ou encore l’administration de la structure. Les liaisons entre les différentes unités ont été particulièrement soignées. Celles-ci sont organisées autour d’un jardin central à la végétation variée, plantes vertes sur la périphérie et parterre de fleurs au milieu. Entre ces différentes unités, et notamment au centre, le jardin est divisé en plusieurs sous-espaces de dimensions différentes, qui donnent aux résidents et à leurs visiteurs l’opportunité de s’isoler. L’objectif était de concevoir une maison de retraite, en mettant en concordance les besoins des résidents et ceux du personnel, tout en créant une atmosphère agréable et paisible pour ces résidents en fin de vie. Le bâtiment est dessiné comme un jardin d’aventure qui étend le site en jouant systématiquement entre intérieur et extérieur. Conçus comme un petit village autour d’un étang, les espaces individuels embrassent le jardin central et constituent ainsi des lieux originaux et reposants pour une maison de retraite de haut standing.

28 Implantée dans un quartier de maisons individuelles, la résidence Saint-Nicolas à Neumarkt sur Wallersee en Autriche se présente sous la forme d’un bâtiment de deux niveaux, orienté est-ouest, découpé en quatre lames parallèles dont la longueur variable dégage deux patios ouverts sur le jardin. S’appuyant sur une métaphore urbaine, le bâtiment se déploie autour d’un atrium, placé dans une trame centrale et conçu comme une place de village, ouvert sur les deux niveaux et couvert par une verrière, d’où partent des ruelles desservant les chambres et les pièces de service. On accède au hall depuis le parking situé au nord par un chemin aménagé dans une trame centrale entre deux parois de verre, dont l’une éclaire une circulation donnant accès à l’administration et l’autre à la cuisine. Cet axe d’entrée constitue une trame servante, plus courte que les autres, dans laquelle on trouve, au rez-de-chaussée, l’accueil, une chapelle et un salon ouvert, prolongé dans le patio sud par une grande terrasse. L’atrium, véritable jardin d’hiver, distribue la salle à manger située face à la cuisine dans l’aile ouest et, au sud, un local de soins. Le reste du rez-de-chaussée abrite les chambres qui forment deux petites unités : à l’ouest, une unité de 13 chambres, desservies par deux petits couloirs ; à l’est, une unité de 9 chambres desservie par une galerie éclairée naturellement en son centre. Ce mode de distribution permet de réduire la longueur des circulations et de les éclairer presque toutes naturellement. Les espaces communs, grâce à cette verrière, sont inondés à chaque niveau de lumière naturelle. En façade, le contraste entre le bois, sous forme d’un parement en tasseaux horizontaux, et le verre confère une certaine plasticité à ce bâtiment. Des bow-windows, totalement vitrés, se détachant de la façade en bois, éclairent toutes les chambres et agrandissent le lieu de vie.

FIGURE 3

Hospice Søndergård, Måløv (Danemark). Date : non réalisé. Architecte : BIG (Bjarke Ingels Group), Copenhague. Maître d’ouvrage : hospice Søndergård. Programme : maison de retraite.

Hospice Søndergård, Måløv (Danemark). Date : non réalisé. Architecte : BIG (Bjarke Ingels Group), Copenhague. Maître d’ouvrage : hospice Søndergård. Programme : maison de retraite.

Vers un nouveau paradigme ?

29 Le Clos Saint-Michel [8], premier éco-quartier à haute qualité du vieillissement synthétise bien l’ensemble des propositions présentées. Il s’agit d’un véritable quartier de 280 logements combinant mixité sociale et générationnelle avec, en son cœur, un immeuble de logements adaptés aux aînés, un Ehpad, un regroupement de médecins, un Smir (service d’accueil médical initial), des commerces, des parcs et une place publique. Cette démarche illustre le fait que les propositions effectuées sont certes hétérogènes sur la forme, mais se retrouvent sur le fond : proposer des logements adaptés (quelle que soit la forme juridique envisagée) et y associer des services (y compris les transports en commun) tout en étant à proximité d’établissements médicalisés afin de développer de véritables parcours de vie.