A – Une conception bioclimatique

9Dans l’idéal, choisir l’implantation d’un bâtiment permet de travailler la compacité d’un bâtiment mais également son orientation pour profiter de l’apport de lumière naturelle. C’est-à-dire que, pour un moindre coût, notre bâtiment répondra à des notions comme le confort d’été qui deviennent prépondérantes dans l’application de la RT 2012.

10En réalité, la conception bioclimatique prend tout son sens lors de la mise en place des écoquartiers ou de zones d’aménagement concerté. L’implantation des bâtiments va pouvoir ainsi se réfléchir dans une globalité de quartier. La construction d’un bâtiment en diffus, c’est-à-dire dans le cadre d’un renouvellement urbain, est dictée plus en fonction de contraintes réglementaires et commerciales. La question thermique se règlera donc par le choix de l’isolation et des matériaux de construction.

B – Une forte isolation thermique

11L’évolution des réglementations thermiques successives a eu pour conséquence de renforcer l’isolation des parois par l’accroissement de leur épaisseur. Il existe trois façons de traiter l’isolation lors de la construction d’un bâtiment : l’isolation intérieure, l’isolation extérieure et l’isolation répartie.

12Outre les performances d’isolation, le choix de la technique va être guidé par des critères économiques et pratiques, sachant que l’enjeu des nouvelles normes thermiques est de supprimer, ou tout du moins diminuer, les ponts thermiques [1].

13L’isolation intérieure reste ainsi, à ce jour, le système le plus utilisé pour des raisons principalement économiques et pratiques (passage de gaines). Les ponts thermiques seront traités par la mise en place de planelles isolantes au niveau des dalles et l’inertie thermique par l’utilisation de matériaux comme la brique ou le béton cellulaire.

14L’isolation extérieure est, de loin, la technique la plus efficace pour répondre aux nouvelles normes thermiques, notamment concernant la RT 2012 qui impose la quasi suppression des ponts thermiques. Le gros désavantage de ce système est son coût de mis en œuvre qui est souvent la raison de son abandon par le maître d’ouvrage.

C – Une parfaite étanchéité à l’air

15Vous pouvez avoir la plus forte isolation qu’il soit, si votre bâtiment ne dispose pas d’une étanchéité à l’air satisfaisante, les déperditions de chaleur seront telles que l’objectif thermique ne pourra pas être atteint.

16Pour atteindre l’objectif, il est primordial de disposer d’une équipe technique compétente. En effet, il ne s’agit plus de qualités ou de caractéristiques de matériaux mais d’une mise en œuvre qui soit irréprochable. Qui n’a jamais fait l’expérience de passer sa main devant une prise électrique et de ressentir un filet d’air froid lors des saisons d’hiver ? Ainsi, il convient d’avoir tout d’abord des plans techniques cohérents afin d’obtenir une continuité d’étanchéité la plus aboutie. Enfin, la mise en œuvre par l’entreprise ne doit souffrir d’aucun défaut, c’est-à-dire avoir des compagnons formés et concernés par cette problématique.

D – Une bonne performance des équipements techniques

17L’enjeu est d’utiliser des équipements qui soient certes performants mais surtout correctement dimensionnés afin d’éviter l’écueil de la contre production.

18L’exemple le plus caractéristique est l’utilisation des pompes à chaleur où de nombreux exemples médiatisés nous ont montré que certains utilisateurs avaient eu des notes d’électricité qui ne correspondaient pas toujours avec les économies qu’on leur avait fait espérer.

19Le principe de la pompe à chaleur est de capter les calories de l’air ou du sol pour chauffer un logement. Cet appareil marchant à l’électricité, il n’a d’intérêt que si les températures extérieures et intérieures ont peu de différence. Dans le cas contraire, gare aux factures !

20Nous avons appliqué ce système sur l’une de nos opérations. L’ensemble des maisons individuelles a donc bénéficié d’une pompe à chaleur afin de chauffer le sol de la cuisine en basse température. Outre ses avantages sur les économies d’énergie, le système a été plébiscité par les acquéreurs.

E – Le choix du mode de chauffage

21Les calculs thermiques donnent la part belle au chauffage au gaz par rapport au chauffage électrique. L’utilisation de cette énergie nous amène forcément à appréhender différemment la gestion de nos logements. Le chauffage au gaz nécessite un entretien et une maintenance avec, en cas de défaut, un risque accru de sinistres. Enfin, les rejets de fumée en façade afférents à ce type de système causent à terme une dégradation prématurée des enduits.

22Les calculs thermiques favorisent la mise en place de chaudières individuelles plutôt que de chaudières collectives. L’explication principale est la perte de chaleur constatée sur le réseau de distribution.

F – Les énergies renouvelables

23Les énergies renouvelables, bien que très vertueuses, n’apportent que de faibles économies en comparaison des points suscités.

24Les panneaux photovoltaïques qui visent à produire de l’électricité ont connu un engouement important lorsque les conditions de rachat par ERDF étaient très intéressantes. Il n’était pas rare notamment que les bailleurs sociaux fassent le choix de cette énergie pour rechercher une optimisation de leur parc locatif. L’implantation de ces panneaux sur le parc privé est beaucoup plus confidentielle. Des problèmes de sécurité peuvent parfois être relevés en cas d’incendie où les services d’intervention, par manque de formation, hésiteraient à arroser lesdits panneaux à cause du risque d’électrocution. Mais ce souci semblerait se résorber par une connaissance accrue des procédures à suivre. Le solaire thermique reste sur le papier l’énergie renouvelable la plus séduisante. Malheureusement, nous avons souvent constaté que sur un immeuble collectif le coût était trop élevé pour obtenir un temps de retour satisfaisant. Le concept vendu au départ peut parfois se révéler désastreux et les charges de copropriété s’en trouver impactées.